Bewertung von Immobilienvermietungsfonds

ZOOMEN 02.11.2023

Über Basera

Die Spezialisierung des Unternehmens liegt auf der Vermietung und effizienten Verwaltung von Wohn- und Gewerbeimmobilien der Economy Class in Dubai.      

Das Unternehmen bietet Anlegern die Möglichkeit, aus Mietzahlungen in Form von vierteljährlichen Dividenden ein stabiles Währungseinkommen zu erzielen.

Sie bieten Anlegern die Möglichkeit, dank unserer Expertise und der hohen Rentabilität unseres Immobilienportfolios ein stabiles Einkommen in Fremdwährung aus Mietzahlungen zu erzielen. Ein Team von Fachleuten garantiert maximale Managementeffizienz und Maximierung der Investitionsmöglichkeiten. 

Betriebsgebäude unter unserer Leitung

Geschäftsmodell

Das Gesetz der VAE gewährleistet den Schutz aller beteiligten Parteien.

Das Unternehmen mietet die gesamten Räumlichkeiten für einen langen Zeitraum, erhält einen günstigen Mietpreis, bringt die Einrichtung in Ordnung und vermietet die Wohnungen separat zu einem höheren monatlichen Preis weiter. Die Auslastung solcher Gebäude liegt bei fast 100%.

Dank Erfahrung und einigen cleveren Taktiken, wie der Zahlung der ersten Zahlung aus Investitionen und der zweiten Zahlung mit eingehenden Mietzahlungen, ist die Rendite der investierten Mittel um ein Vielfaches höher als der Markt.

Aktuelle Situation. Frühjahr 2024

• 7 immobilien zu vermieten
• $610 Tausend Einnahmen
• $ 138 Tausend Nettogewinn
• 6,76 Mio. $ Vermögenslage
• 3,26 Mio. $ von Gründern investiert
• 25% rendite auf das investierte Kapital
• 670+ verwaltete Einheiten 
• 15+ Mitarbeiter 
• 100% Auslastung

Warum funktioniert es?

• Staatlicher Schutz. Der Immobilienmarkt ist registriert - zum Beispiel zahlt der Mieter eine Geldstrafe, wenn er vorzeitig abreist, und der Vermieter kann den Mieter nur vertreiben, indem er ihn 12 Monate im Voraus benachrichtigt.
• Zahlungsgarantie. Der Mieter zahlt mindestens einen Monat im Voraus und hinterlegt eine Kaution, die 1 Monat Miete abdeckt, wenn er ohne Vorankündigung abreist.
• Hohe Nachfrage. Die meisten Gebäude sind zum Zeitpunkt der Anmietung voll belegt. Wir müssen nur die Räumlichkeiten warten, Miete einziehen und Verträge verlängern.
• Geringe Ausfallwahrscheinlichkeit. Laut Vertrag ist der Mieter verpflichtet, den Vertrag 2-3 Monate im Voraus zu kündigen. Dies minimiert Ausfallzeiten und ermöglicht es Ihnen, neue Mieter zu finden, indem der ehemalige Mieter die Immobilie verlässt.
• Keine Kosten für größere Reparaturen. In den allermeisten Fällen werden größere Reparaturen (Aufzüge, bauliche Reparaturen, Lüftung und andere Kommunikationsmittel) nicht von uns, sondern vom Gebäudeeigentümer übernommen.
• Der Markt ist nicht übersättigt. Der Markt für Verwaltungsgesellschaften ist schwer zu erschließen. Dieser Markt wird hauptsächlich von Expats aus Indien und Pakistan besetzt. Für andere gibt es eine hohe Eintrittsbarriere in diesen Markt, was zu weniger Wettbewerb führt.

Beispiel für die Wirtschaftlichkeit eines Gebäudes

Alle Beträge in der Tabelle sind in US$ angegeben.

In diesem Beispiel erhält der Anleger, der $ 300k investiert hat, letztendlich einen Gewinn von 75k, was 25% auf die investierten Mittel entspricht.

Aktuelle Investitionsmöglichkeiten

• $2.466.000 - Gesamtinvestitionsbedarf in 3 Gebäude
• Jährliche Rücklaufquote: 25%
• Dividendenausschüttungshäufigkeit: Einmal pro Quartal
• Mindestanlagedauer: 1 Jahr

Beeilen Sie sich, bevor alle Investitionsplätze ausverkauft sind! 🚀

Verantwortungsbereich

• Registrierung aller notwendigen Verträge mit dem Dubai Land Department (DLD);
• Einzug von Mietzahlungen von Mietern;
• Erneuerung von Verträgen mit aktuellen Mietern;
• Suche für neue Mieter;
• Kleinere Reparatur;
• Reinigungs von Gemeinschaftsräumen;
• Bereitstellung von Wasser, Strom und Klimaanlage in öffentlichen Bereichen;
• Management anderer Themen im Zusammenhang mit der Instandhaltung von Gebäuden.

Marktprognosen von 2023→2040

• 3 millionen Migrant → 7 millionen Migrant
• 10 Milliarden US-Dollar wirtschaftlicher Mietmarkt → 25 Milliarden US-Dollar wirtschaftlicher Mietmarkt
• 14,000 gezielte Gebäude → 25,000 gezielte Gebäude

Investition für 12 Monate, mit der Möglichkeit der Verlängerung

Merkmale von Investitionen

• Die Provision für die Regolith-Plattform beträgt 30% des erzielten Gewinns. 17,5% nach Provision
• Die Entscheidung, den Schuldkörper 3 Monate vor Ablauf der Laufzeit zu verlängern oder zurückzuzahlen.